Сколько стоит снять дом в Гуанчжоу? Анализ последних данных по аренде в 2023 году
С наступлением выпускного сезона и сезона поиска работы популярность рынка аренды в Гуанчжоу продолжает расти. В этой статье будут объединены самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы проанализировать цены на аренду, различия в типах квартир и тенденции аренды в различных регионах Гуанчжоу, а также помочь арендаторам эффективно избежать ловушек.
1. Сравнение средних цен на аренду в различных административных районах Гуанчжоу (источник данных: Beike/Lianjia)
| административный район | Одноместный номер(㎡) | Одна спальня (юаней/месяц) | Две спальни (юаней/месяц) | Три спальни (юаней/месяц) |
|---|---|---|---|---|
| Тяньхэ район | 20-30 | 3500-5000 | 6000-9000 | 10000+ |
| Юэсю район | 15-25 | 3000-4500 | 5000-7500 | 8000-12000 |
| Хайчжу район | 18-28 | 2500-4000 | 4500-7000 | 7500-10000 |
| Ливанский район | 15-22 | 2000-3500 | 4000-6000 | 6000-9000 |
| Байюньский район | 12-20 | 1500-2500 | 3000-5000 | 5000-8000 |
2. Топ-5 популярных секторов аренды (объем поиска за последние 10 дней)
| Рейтинг | Название раздела | индекс тепла | Средняя цена (юань/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | Новый город Чжуцзян | 98,7 | 120-180 |
| 2 | университетский город | 89,2 | 60-90 |
| 3 | Чебей/Дунпу | 85,4 | 70-100 |
| 4 | Кеджун/Чиганг | 82,1 | 65-95 |
| 5 | Панью Плаза | 78,6 | 50-80 |
3. Анализ факторов, влияющих на стоимость аренды.
1.Расстояние до метро: На каждые увеличенные 500 метров от метро арендная плата упадет примерно на 8-12%. Например, жилье вдоль метро в районе Паньюй на 30% дороже, чем жилье вне метро.
2.Уровень украшения: Цена полностью меблированного дома на 20%-40% выше, чем простого, а аренда дома с полной бытовой техникой увеличится на 15%-25%.
3.особый временной узел: Во время выпускного сезона с июня по август арендная плата обычно увеличивается на 5–10%, а в период Весеннего фестиваля остается возможность для переговоров на 3–8%.
4. Новые тенденции аренды в 2023 году.
| Тип тренда | Конкретная производительность | Сфера влияния |
|---|---|---|
| Долгосрочная аренда квартиры гроза | Квартира определенной марки не погашает арендодателю задолженность по арендной плате | Тяньхэ/район Байюнь |
| Реновация городской деревни | Деревня Шипай и другие начинают снос | Освободите спрос от более чем 30 000 арендаторов |
| Предупреждение о мошенничестве при аренде | Участились случаи мошенничества арендодателей с залогами | Рост по сравнению с прошлым годом составил 45%. |
5. Практические советы по аренде дома
1.правило распределения бюджета: Рекомендуется, чтобы арендная плата не превышала 30% ежемесячного дохода. Например, если ежемесячная зарплата составляет 10 000 юаней, вы можете рассмотреть жилье в пределах 3 000 юаней.
2.Руководство по избежанию ловушек: Обязательно проверьте оригинал сертификата на недвижимость и подтвердите подлинность объекта недвижимости через официальный аккаунт WeChat «Guangzhou Housing and Construction».
3.Предпочтительные каналы: Выпускникам предоставляются беззалоговые скидки на некоторые квартиры с предложениями, а компании часто получают скидку 10% при совместном заключении контрактов.
Текущий рынок аренды в Гуанчжоу демонстрирует характеристики «стабильного, но снижающегося в центральном районе и растущего в пригородных районах». Арендаторам рекомендуется отдавать приоритет жилью возле последней станции метро, что является более экономически выгодным. При аренде дома следует не только обращать внимание на цену, но и обращать внимание на детали условий договора, чтобы защитить собственные права и интересы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
